Nieuwe huurprijsberekening per 1 januari 2021.
Onlangs stuurden wij jou (of jouw eventuele begeleiding) een brief in verband met de nieuwe huurprijs vanaf 1 januari 2021. We vragen een aantal gegevens van jou op, zodat we de juiste huurprijs kunnen berekenen. Het is zeer belangrijk om deze brief héél aandachtig te lezen, en het bijhorend document ten laatste op 12 oktober 2020 ondertekend aan ons terug te bezorgen, samen met eventuele bijlagen. Van zodra deze documenten in ons bezit zijn, kunnen wij de berekeningen starten.
In de tweede helft van december sturen wij jou zoals ieder jaar de nieuwe huurprijs toe voor het nieuwe jaar. Hieronder vind je een korte uitleg over de huurprijsberekening.
Om jouw huurprijs te berekenen houden wij rekening met de
- basishuurprijs
- gezinsinkomsten
- gezinssituatie.
De basishuurprijs is de prijs die je zou betalen voor een gelijkaardige woning op de private huurmarkt. Hiervoor kijken we naar de waarde van de woonst, waarbij rekening wordt gehouden met de ligging, het aantal slaapkamers, de grootte, de uitrusting, de energiezuinigheid, enz…
Om de gezinsinkomsten te bepalen houden wij rekening met het inkomen van alle meerderjarige gezinsleden, met uitzondering van meerderjarige kinderen die nog kinderbijslag genieten. Ook de inkomsten van meerderjarige gezinsleden tot de derde graad met een ernstige handicap worden niet of maar deels meegerekend (alleen het gedeelte van hun inkomsten boven de 11.150,00 euro, jaarlijks geïndexeerd).
Wij kijken hierbij voor iedereen wat men verdiende in het jaar waarop het meest recente aanslagbiljet betrekking heeft en dit is niet noodzakelijk voor alle gezinsleden hetzelfde jaar. Deze inkomsten noemen wij het referentie-inkomen. Als jij en jouw gezin geen referentie-inkomen hebben, dan kijken wij naar jullie huidige inkomsten.
De gezinssituatie bepaalt de eventuele gezinskorting. Die korting wordt bepaald door het aantal personen ten laste. Dit zijn minderjarige kinderen, maar ook meerderjarige kinderen die nog kinderbijslag genieten. Als die kinderen niet in jouw sociale huurwoning zijn gedomicilieerd, maar je hebt wel (bewezen) bezoekrecht, dan geniet je de halve korting.
Voor familieleden van de huurder van de eerste, tweede en derde graad die een ernstige handicap hebben, wordt een dubbele gezinskorting toegepast. Dat geldt enkel voor de familieleden die niet-kinderbijslaggerechtigd zijn. Voor de categorie kinderen die kinderbijslaggerechtigd zijn en die een ernstige handicap hebben, is er immers al een dubbele gezinskorting.
De gegevens over de waarde van de woonst, de gezinsinkomsten en de gezinssituatie worden in een berekeningsformule ingebracht, en die formule berekent de netto huurprijs. De huurlasten, prijs van een eventuele bijgehuurde garage of parking,…, worden dan nog bij de netto huur gevoegd.
